의왕 고천 제일풍경채 아파트 분양 정보 총정리
단지 개요 - 규모, 세대수, 타입
의왕 고천 제일풍경채는 경기도 의왕시 고천동에 위치한 아파트 단지로, 지하 2층에서 지상 25층까지 총 8개 동으로 구성되어 있습니다. 총 900세대 중 사전청약으로 810세대가 공급되었으며, 전용면적 84㎡의 84A, 84B, 84C 세 가지 타입으로 구성되어 있습니다. 주차대수는 세대당 1.2대 수준으로 계획되어 있습니다.
분양 일정 및 청약 일정
분양 일정은 다음과 같습니다.
- 입주자 모집공고일: 2025년 4월 18일 (금)
- 특별공급 청약 접수: 2025년 4월 28일 (월)
- 일반공급 1순위 청약: 2025년 4월 29일 (화)
- 일반공급 2순위 청약: 2025년 4월 30일 (수)
- 당첨자 발표일: 2025년 5월 9일 (금)
- 서류접수 기간: 2025년 5월 12일 (월) ~ 5월 18일 (일)
- 계약 체결 기간: 2025년 5월 20일 (화) ~ 5월 26일 (월)
- 입주 예정일: 2026년 3월 예정
분양가 및 납부 조건
사전청약 당시 추정 분양가는 전용면적 84㎡ 기준으로 약 6억 3,474만 원에서 6억 3,488만 원 사이로 책정되었습니다. 본청약 시 분양가는 약 10% 인상되어 6억 3,900만 원에서 7억 4,000만 원 수준이 될 것으로 예상됩니다.
납부 조건은 다음과 같습니다:
- 계약금: 10% (계약 시)
- 중도금: 60% (분할 납부)
- 잔금: 30% (입주 시)
자세한 납부 일정은 본청약 시 확정될 예정입니다.
청약 자격 및 조건
청약 자격은 다음과 같습니다:
- 수도권(경기도, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 성인
- 세대주가 아니어도 청약 가능
- 청약통장 예치금 요건 충족: 경기도 거주자는 200만 원 이상
- 전용면적 85㎡ 이하 주택으로 가점제 100% 적용
의왕시에 2년 이상 거주한 경우 해당지역 우선 공급 대상이 됩니다.(최대 강점)
전매 제한 및 실거주 의무
전매 제한은 3년으로, 소유권 등기 이후 매매가 가능합니다. 실거주 의무는 없으나, 수도권 내 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택이므로 청약 관련 규제가 적용됩니다. 재당첨 제한은 10년입니다.
입지 환경 및 교통 호재
단지는 경수대로와 과천봉담간 고속화도로 등 주요 도로와 인접하여 서울 강남권 진입이 용이합니다. 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(가칭)이 2029년 개통 예정으로, 향후 교통 편의성이 크게 개선될 전망입니다.
또한, 의왕시청, 경찰서, 소방서, 보건소 등이 밀집한 행정중심타운과 인접해 있으며, 이마트 의왕점, 롯데프리미엄아웃렛 의왕 등 생활 인프라도 가까이 위치해 있습니다.
단지 설계 및 특화 요소
단지는 남향 위주의 배치로 일조권을 확보하였으며, 세대 내에는 고성능 전열교환 환기 시스템이 도입됩니다. 일부 타입에는 6.1m 광폭거실이 적용되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
평면 타입별 특징
전용면적 84㎡의 세 가지 타입은 다음과 같습니다:
- 84A: 525세대, 광폭 거실을 적용한 4베이 판상형 주택
- 84B: 124세대, 주방과 거실을 ㄱ자로 배치한 타워형 설계
- 84C: 161세대, 효율적인 공간 활용이 가능한 구조
각 타입은 발코니 확장비와 분양가에 차이가 있으며, 세대수는 84A형이 가장 많습니다.
인근 시세와 비교
인근 의왕시 오전동에 위치한 '의왕 서해그랑블 블루스퀘어' 아파트의 전용면적 84㎡는 2025년 4월에 6억 6,000만 원에 거래되었습니다. 이에 비해 의왕 고천 제일풍경채의 분양가는 약 6억 3,474만 원에서 7억 4,000만 원으로, 인근 시세보다 낮거나 살짝 높은 수준입니다.
주의사항 및 유의점
중도금 납부 일정이 촉박하여 자금 계획에 주의가 필요합니다. 특히, 본청약 시 분양가 인상 가능성이 있으므로, 자금 마련에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 전매 제한 3년과 재당첨 제한 10년 등의 규제가 적용되므로, 투자 목적보다는 실거주를 고려하는 것이 바람직합니다.
마무리 및 요약
의왕 고천 제일풍경채는 후분양 아파트로, 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 있습니다. 교통 호재와 행정중심타운 인접 등 입지 조건이 우수하며, 고급스러운 외관과 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 그러나 높은 분양가와 자금 납부 일정, 전매 제한 등의 규제가 있으므로, 청약 전 충분한 검토가 필요합니다.